Jakie są koszty prowadzenia sprawy i pomocy prawnej dla starających się o odszkodowanie grzewcze?

Mieszkańcy bloków w Polsce od lat mierzą się z problem zawyżonych rachunków za centralne ogrzewanie. Wielu o tym nie wie i przepłaca, inni nie mogąc się z tym pogodzić podejmują próby wyjaśnienia sprawy. Zderzają się z niezrozumieniem problemu i obojętnością administratorów lub zarządców. Nasza kancelaria jest po to by pomóc w takich sytuacjach. Przyczyną są podzielniki kosztów (niekiedy ciepłomierze), z których odczyty są odbierane w oderwaniu od uwarunkowań i regulacji prawnych. Również regulaminy rozliczeń zawierają błędne założenia rozliczeniowe. Jak pokazuje doświadczenie, osiągnąć swoje można przed sądem, składając pozew o odszkodowanie grzewcze od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.

Na czym polega problem podzielników

Podzielniki montuje się w domach wielorodzinnych od wielu lat. Jest to związane z dyrektywą Unii Europejskiej i prawem krajowym. Polskie prawo dopuszcza jednak rezygnację z ich stosowania przez lokatorów. W sytuacjach, gdy część mieszkańców tego samego budynku je zakupiła, a część zrezygnowała, rodzą się niestety liczne trudności.

Lokatorzy posiadający podzielniki kosztów ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej skarżą się na wysokie opłaty i dzieje się to niemal od początku ich stosowania. Pozostali, którzy z nich zrezygnowali doświadczają niczym nieuzasadnionego wzrostu opłat. Natomiast obie grupy nie uzyskują odpowiedniego wsparcia ze strony administratorów budynków, gdy próbują sprawę wyjaśnić. Nauczeni jednak już wieloletnim doświadczeniem wiemy, gdzie szukać pomocy. Poszkodowanym pozostaje odwołanie się do sądu. Tylko on obiektywnie rozpatruje sprawy o odszkodowania ze spółdzielni i wspólnot, i tylko w sądzie można otrzymać zwroty przepłaconych płatności – nawet do 10 lat wstecz.

Pozew o odszkodowanie ze spółdzielni lub wspólnoty

Przed udaniem się do sądu trzeba się przygotować. Należy przy tym wiedzieć, że tego typu sprawami zajmują się prawnicy. Do podstawowych czynności wartych poczynienia są m.in.:

• zebranie rozliczeń indywidualnych nawet z kilku lat,
• wstępna konsultacja – na której poinformujemy o swoich problemach i poznamy zarówno dalsze etapy działania, jak i możliwości w zakresie otrzymania odszkodowania, po których podejmiemy decyzję,
• złożenie pozwu do sądu przez kancelarię w naszym imieniu – w przypadku pozytywnych rokowań względem otrzymania odszkodowania ze wspólnoty lub spółdzielni.

Na konsultacji dowiemy się m.in. o wielu dodatkowych możliwościach, np. wynikających z posiadania podobnych problemów przez sąsiadów. W takim wypadku można bowiem pomniejszyć koszty prowadzonej sprawy poprzez złożenie pozwu grupowego.

Koszty pomocy prawnej i procesowe

Dwa z czynników, przez które wielu lokatorów nie dochodzi swoich praw na drodze sądowej to przekonanie, iż ich na to nie stać, oraz że istnieją nikłe szanse na wygranie sprawy odszkodowawczej.

W drugim przypadku należy temu przeświadczeniu radykalnie zaprzeczyć. Problemy z podzielnikami są już sądom znane choć niezmiennie trudne, a sprawy o odszkodowania od spółdzielni i wspólnot często pozytywnie dla mieszkańców rozpatrywane.

Natomiast koszty pomocy prawnej, sądowe, oraz dodatkowe zamykają się w trzech opłatach:

• konsultacji i pomocy prawnej – ceny konsultacji prawnej, kształtują się zazwyczaj w wysokości paruset zł; pozostałą stawkę m.in. za przygotowanie pozwu i uczestniczenie radcy w posiedzeniach sądu ustala się indywidualnie, nie są to jednak opłaty wygórowane,
• koszt wniesienia pozwu do sądu zależny jest od wnioskowanej wysokości odszkodowania (tzw. wartości przedmiotu sporu),
• natomiast dodatkowe koszty związane mogą być np. z koniecznością powołania przez sąd biegłych, za co zaliczkowo płaci wnoszący pozew, aczkolwiek w przypadku wygrania sprawy, obciążony nimi zostaje ostatecznie pozwany, czyli w tym wypadku spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa.

Każda sprawa posiada w sobie liczne aspekty indywidualizujące, dlatego kluczowa jest wstępna konsultacja z radcą prawnym, który doprowadzi do oceny siły dowodów, a tym samym możliwości uzyskania odszkodowania od spółdzielni lub wspólnoty – co już na tym etapie, przy pozytywnej prognozie, będzie zwiastować uniknięcie kosztów sądowych, które zostaną przeniesione na pozwanego.